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부동산 시장의 움직임을 30년간의 통계를 통해 객관적으로 살펴보고, 저자의 20년간 현장 경험 노하우로 부동산 공부 방법을 제시한다. 또한 주거의 관점 및 자산가치의 상승과 하락 사이에 공급이 있다고 보고, 한 공간에서 공급이 어떤 작용을 하는지 살펴본다.

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프롤로그

1장 부동산, 제대로 알고 투자하자!
주택 시장의 본질 파헤치기
수요와 공급의 적시성 차이로 생기는 가격의 변동원리
위치의 독점성에 따른 희소성 원칙
물결효과(Ripple effect) : 갭 메우기, 키 맞추기, 순환매수
대체할 수 없는 편익(Convenience & benefit) 우위지역
시간과 목적이 만나는 학군의 힘
지역과 지역의 가격 차이를 파괴하는 교통망
부동산의 우량주 효과
수요자와 공급자의 동일성과 이질성
요점 정리

쉬어가기 부동산 시장을 이해하기 앞서

2장 상승과 하락에서 보여주는 통계의 의미
수요는 어디에서 오나?
*적정 수요는 없다. 그렇지만 한계 수요는 있다!
수요의 변화를 읽어내라
가장 중요한 것은 공급량과 한계 수요다
*상승과 하락의 변곡점은 이렇게 만들어진다
수요, 공급이 가격 움직임과 잘 맞는 도시, 잘 맞지 않는 도시
인구수와 가구수 어느 것이 더 중요한가?
주택 거래량은 가격과 함께 어떻게 움직일까?
부동산 심리지수는 가격의 선행지수인가?
공급과잉의 시작, 미분양이 말하는 의미
전세가율이 말하는 시장의 환경
자가 보유율, 중요한 이유가 있다
현장 분위기의 바로미터, 매수우위지수
택지공급 실적과 인허가물량만 봐도 절반은 성공이다

3장. 시장의 해석 방법과 부동산 시장이 보여주는 의미
시장을 끌고 가는 힘의 주체는 누구인가?
공급(입주물량)은 어디까지 시장에 영향을 미치는가?
첫 번째 가격 상승은 누가 만드나?
가격의 변동성과 추세
상승추세와 하락추세
과거의 부동산 환경과 현재 공급되는 부동산 환경의 충돌
*상승과 하락, 그 변화의 시그널

4장. 부동산의 기본 상식을 뛰어넘자!
*입지보다 더 중요한 위치를 보면 고수다!
도시의 모양, 구조와 기능이 중요한 이유가 있다
가격 상승과 가격 결정의 차이
눈에 보이지 않는 잠재 수요는 어떻게 움직이나?
변수는 어떻게 해석할까?
*상승의 원인도 바뀐다
시장을 이기는 정책 & 정책을 이기는 시장의 차이
매매가격과 전세가격의 상관관계는 있는가?

5장. 앞으로 10년, 주택 시장의 중요한 트렌드 2가지
주택의 노후화에 따른 신축 효과
위치를 극복하는 브랜드 파워

6장. 공급으로 보는 도시의 사이클과 시장 예측 방법
시장의 전망은 어떻게 하나?
공급으로 보는 시장의 사이클과 전망
1. 선행 시장 부산의 30년 공급량으로 보는 상승과 하락의 사이클과 시장 전망
2. 선두 시장 서울 수도권의 공급량으로 보는 상승과 하락의 사이클과 시장 전망

에필로그

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