프롤로그

Chapter 01 직장인, 바닷가 토지부터 구매하라
왜 바닷가 토지여야 하는가?
건축의 시작은 토지 구입
바닷가 토지의 시세 동향
바닷가 토지 찾는 방법
좋은 토지 고르는 방법(자본금별)
좋은 토지 고르는 방법(위치별)
바닷가 토지 선정 시 핵심 포인트 : 건축 가능 여부
바닷가 토지 선택 시 핵심 포인트 : 건물 크기
토지 구입 시 협상 방법
토지 실거래가 확인 방법
토지 매매 시 주의사항
촌집 구매를 통한 토지 확보 방법
토지의 지목
농지보전부담금, 산지전용부담금(대체산림자원조성비)
토지에 경작물 경작 시 참고사항
바닷가 토지 찾기 실전 사례
농지(밭, 논, 과수원) 구매 시 필요한 농취증
토지의 정확한 지번 알아보기(실속 팁)
현장 임장의 중요성
토지 구매 이후 건축 시점

Chapter 02 최소한의 돈, 가성비로 건축 설계하기
건축박람회 참가하기
건축공법에 따른 장단점 비교
건축을 위한 비용
건축을 위해 내가 모은 돈은?
내가 다중주택을 선택한 이유
내가 모듈러주택을 선택한 이유
하루 만에 뚝딱 짓는 주택
평당 단가는 중요하지 않다
농어촌 민박 허가를 위한 주택 구성
건축방향 선택

Chapter 03 공사 시작 전에 해야 할 일들
건축허가를 위한 준비
상수도 설치
전기 설치
토목설계
주택 건축설계
내진설계
경계측량
착공신고 준비

Chapter 04 공사 시작, 첫 삽에 배부르랴
토목공사 준비
공사관계자와의 관계
대금 지급 방법
정화조 공사
상하수도 공사
돈으로 해결하는 변수
토지의 형질변경(Feat. 토지 성형수술)
공사에 방해가 되는 전깃줄 처리방법
옹벽공사
힘들지 않게 옹벽공사 하는 법
주변인과의 마찰해결
기초공사

Chapter 05 10년 늙지 말고, 하루 만에 건축하기
건축물 내·외부 결정하기
스트레스 받는 건축공사 쉽게 처리하기
전문가에게 맡기자
덱(Deck)작업
가로등 설치
담장 만들기
건물 전기 연결

Chapter 06 호구가 되지 않는 준공검사 방법
끝날 때까지 끝난 게 아닌 준공
공무원에게 설명하기
구조검토확인서
준공을 받기까지

Chapter 07 게스트하우스 운영 : 때로는 사장처럼 때로는 머슴처럼
농어촌 민박 허가 받기
게스트하우스 CI 만들기
2층 침대 설치하기
청소와 빨래
게스트하우스 파티
술에 대한 단상
계절에 따른 변수(살아봐야 보이는 단점들)
손님을 지인처럼
집 앞에서 낚시와 통발
피쉬 뱅크(Fish bank) 운영
정낭을 설치한 대문
돈 안 드는 마케팅
인터넷 설치하기
임대를 통한 수익 창출

Chapter 08 더 나은 바닷가 게스트하우스
임대 보증금을 활용한 바닷가 토지 구매
5,000만 원 이하의 바닷가 토지 찾기
바닷가 토지 현장조사(임장)
토지 가격 협상
건축 이전까지 토지 활용 방법(미나리밭)
최종 계약(농취증과 등기)
썬룸과 어닝, 바닥 에폭시 시공
방 공간을 불편하지 않게 최소화하기
스크린과 빔프로젝트

Chapter 09 질의 응답 : 바닷가 게스트하우스의 모든 것
도대체 얼마에 건축이 가능한가?
부대비용은 얼마나 들까?
평당 얼마면 시공이 가능한가?
건축하는 데 어느 정도의 기간이 걸리나?
진짜 하루에 건축하는 것이 가능한가?
포항에서만 바닷가 토지를 5,000만 원에 구매 가능한 것 아닌가?
바닷가 토지의 시세동향은 어떠한가?
토지에 건축이 가능한 것을 어떻게 알아보나?
꼭 바닷가 토지여야 할까?
토지만 구입하고 나중에 건축해도 되나?
어떤 방식으로 좋은 토지와 좋은 가격에 구입할 수 있나?
농어촌지역이 아닌 도시지역에 건축하면 안 되나?
100평 이하의 작은 땅을 사려고 하는데, 작은 땅이 없다
토지를 직접 가보기 어려운데 온라인으로 구매해도 되나?
모듈러주택(이동식주택) 말고, 다른 주택으로 건축해도 되나?
모듈러주택(이동식주택)은 단열이나 내구성이 떨어지지는 않나?
바닷가 게스트하우스를 운영하다 보니 힘들고, 도시로 가고 싶다
토지에 건축 신고를 하고 나중에 건축해도 되나?
돈 없이 건축이 가능한가?
건축 중이나 건축 이후 게스트하우스를 운영할 때 민원이 생겼을 때는 어떻게 대처하나?
바닷가에서 낚시나 수렵채집을 가성비로 하는 방법이 있을까?
좋은 건축업체를 고르는 팁이 있나?
기본적인 게스트하우스 홍보는 어떻게 하나?
각 방마다 화장실이 많을 필요가 있나?
방마다 주방이 별도로 있는 것은 어떤가?
게스트하우스에서 힘든 손님은 어떻게 대처하나?
손님이 없으면 어떻게 해야 하나?
농어촌 민박 게스트하우스 등록방법은?
이용요금 산정은 어떻게 하나?
게스트하우스 투숙객을 위해 조식을 필수적으로 제공해야 하나?
방이 몇 개 없는데, 주인실이 꼭 필요하나?
바닷가 토지 위치 선정 시 가장 중요한 점은 무엇인가?
임대는 어떻게 놓을 수 있나?
게스트하우스 매매를 하고자 한다면 어떻게 해야 하나?