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국내 금융기관의 부동산투자 담당자라면 반드시 알고 있어야 할 상업용 부동산 투자 및 운영 전반에 대한 기본적이면서도 중요한 사항들을 다루고 있다.

목차책소개 펼치기/닫기 화살표

chapter 01 부동산의 기본용어 … 9
1. 면적 … 11｜ 2. AM/PM/FM … 18｜ 3. 매매계약 … 19｜
4. 임대차계약 … 20｜ 5. 수익성 분석 … 24

chapter 02 상업용 부동산 투자 개론 … 37
1. 기관의 부동산 투자 … 38
2. 부동산 투자 전략 … 39
3. 서울 오피스 시장의 구분 … 44
4. 해외투자자의 국내투자(in-bound investment) … 50
5. 국내투자자의 해외투자(out-bound investment) … 52
6. 부동산 투자의 경쟁력 … 60
7. 부동산 업계 구분 … 61
8. 부동산 투자의 자금조달 … 62
9. 리츠(REITs) vs. 부동산펀드(REF) … 64

chapter 03 투자 검토 단계 … 69
1. 부동산 투자 개괄 … 70
2. 비밀유지협약서(CA) … 73
3. Background Check … 77
4. 자산실사(Due Diligence, DD) … 81
5. Rentroll … 90
6. Stacking Plan … 92
7. 면적의 확인 … 93
8. As-Is Sale … 101
9. To Do List … 101

chapter 04 매매계약서 … 105
1. 매매계약서의 수정 … 107
2. 정산(settlement) … 108
3. 진술 및 보장 … 110
4. 위약금, 위약벌, 해약금 … 116
5. 구분소유권 매매 … 117
6. 기업결합신고 … 117
7. 부동산거래신고 … 119
8. 사업양수도 … 119
9. 공시 … 122
10. 송금 … 125
11. 매매계약의 체결 … 128
12. 관할법원 … 131
13. 매매종결(closing) … 132

chapter 05 투자분석 … 135
1. 수익률의 표시 … 136
2. 환원이율(Cap rate) … 153
3. 차입의 효과 … 160
4. 매각가격의 결정 … 162
5. 오피스 개발사업의 개략적 수익성 분석 … 164
6. 간접투자 세금정리 … 169

chapter 06 운영 … 173
1. 관련 용어 정리 … 175
2. 임대차계약 … 195
3. 관리비(CAM, OPEX) … 207
4. 자본적지출(CAPEX) … 210
5. 보험 … 213
6. PM계약 … 222
7. 투자와 운영과의 관계 … 223

chapter 07 대출 … 225
대출약정서 주요 용어 해설 … 227

chapter 08 매각 … 239
1. 매각 방법 … 240 ｜ 2. 매각 절차 … 241

chapter 09 기타 … 251
1. 이메일(email) … 252
2. 일정관리 … 264
3. 명함관리 … 265
4. 업무환경 만들기 … 266
5. MS excel 등 활용팁 … 269
6. 용어정리 … 274
7. 외국계기업 취업 및 생활 … 279

부록
가. 정산관련 계약서 예시 … 286 ｜ 나. 진술 및 보장 관련 계약서 예시 … 294 /
다. 이사회 결의사항 내용 정리 … 302

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부동산 모르면 부자 될 수 없다 부동산 모르면 부자 될 수 없다 2018 / 지음: 최진성 / 다다리더스
부동산 모르면 부자 될 수 없다 부동산 모르면 부자 될 수 없다 2018 / 지음: 최진성 / 다다리더스

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