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입지분석은 물론 경.공매를 통한 투자의 노하우를 알기 쉽게 체계적으로 정리한 책. 시행착오 끝에 저자는 상가 경매에 대한 실제적이고 구체적인 내용을 담아 상가 투자 초보자도 전문가가 될 수 있도록 했다.

목차책소개 펼치기/닫기 화살표

머리말

PART 01 상가 경매 입문
chapter 01 상가 투자 입문
상가 투자란?
왜 상가 투자가 어려운가?
왜 상가 투자를 하려고 하는가?
상가를 투자하는 가장 좋은 방법은?
chapter 02 상권 분석
상권이란?
상권 분석
상권 형성이 어려운 지역의 상가
상권 형성과 변화 요인
지하철 신설노선과 상권의 변화
신도시나 택지개발지구/뉴타운 건설로 인한 상권의 변화
대형상업시설 입점으로 인한 상권의 변화
chapter 03 입지와 개별 상가 분석
상가의 입지 분석
동선과 입지
개별 상가의 조건 분석

PART 02 상가 경매 권리분석
chapter 01 권리 분석
상가건물임대차보호법상 대항력과 우선변제권
토지별도등기
대지권 미등기
유치권
chapter 02 상가 경매의 함정
위반 건축물과 상가 경매
상가의 건축물 용도와 면적에 의한 임대 제한
학교환경위생정화구역과 상가 경매
학원정화구역과 상가 경매
계단의 개수와 상가 임대 가능 여부
업종 제한 약정과 상가 경매
유흥주점 영업 중인 상가를 낙찰 받을 경우 임대수익의 함정
행정처분과 승계
영업자 지위 승계(영업 승계)

Part 03 상가 경매 실전
chapter 01 입찰 물건 선정
입찰 대상 상가 경매 물건 찾기
인터넷으로 물건 분석
chapter 02 상가 경매 물건의 임장
중개업소와 분양사무실 방문
입찰 대상 물건의 임장
chapter 03 입찰가격 결정
입찰가격 결정 기준
입찰가격의 계산
chapter 04 상가 종류별 투자분석
상가의 일반적 분류
근린상가
아파트 단지내 상가
테마 상가(쇼핑몰)
주상복합 상가
지식산업센터 상가
상가주택(김보규 연구원)
chapter 05 낙찰 후 사후 처리
매각 허가 결정 후 처리 사항
대금납부 후 협의 과정
인도명령과 점유 이전금지가처분
인도명령에 의한 강제집행
강제집행 후 동산 처리
영업 명의 직권 말소

PART 04 상가 낙찰 후 관리
chapter 01 상가 임대 시 계약 관계
환산보증금 계산
임차인의 계약갱신요구권 행사 가능 여부
묵시적 갱신
차임증감청구권
임차인의 차임 연체
전대차와 임차권 양도
임차인의 원상회복의무
계약해지와 보증금 반환
업종 제한 약정
chapter 02 상가와 관련된 세금
부가가치세
중과세
양도소득세

참고 문헌

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