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인기도서

오피스빌딩 평가와 투자분석
발행연도 - 2014 / Barrett A. Slade 저 ; 강재성 ; 김철중 역 / 부연사
- 도서관 영종하늘도서관
- 자료실 [영종하늘]종합자료실
- 부록 부록없음
- 등록번호 YS0000030773
- ISBN 9788984657090
- 형태 vi, 163 p. 27 cm
- 한국십진분류 사회과학 > 경제학 > 경제각론
- 카테고리분류 경제/경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
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책소개

미국감정평가협회의 MAI 자격을 보유한 Barrett A. Slade 박사가 집필한 도서를 번역하여 출판한 도서이다. 오피스빌딩을 적절히 평가하는 데 활용될 수 있는 용어, 개념, 이론 및 분석 테크닉 등을 담고 있다.

작가 소개
감사의 글
서문

제1장 오피스빌딩의 기원 및 역사
오피스빌딩의 기원
19세기
20세기
21세기

제2장 오피스빌딩의 유형에 따른 감정평가 시 유의사항
저층, 단독 임차 오피스빌딩
저층, 다수 임차 오피스빌딩
중층 오피스빌딩
고층 오피스빌딩
1층 노변 상가가 입점한 오피스빌딩
진료소 또는 치과의원
구분소유 오피스빌딩
은행 지점 빌딩
동물병원 또는 클리닉
MXD 빌딩(Office/Retail/Residential Building)

제3장 부지 분석
사전조사(현장실사 준비)
자료 정리, 확인 및 분석

제4장 건축물 분석
현장조사 사전준비
외관검사
내부조사
면적측정
기타 고려사항
빌딩 분류
건축물의 상태
건물 편익성과 시장성
그린빌딩

제5장 소득환원법
섹션 1. 소득환원법의 이론적 가정 및 방법론
섹션 2. 오피스 임대차 계약 및 주요 계약사항들
섹션 3. Maple Landing 사례 연구 소개
섹션 4. 임대료 및 공실률 예상
섹션 5. 영업경비, 임대수수료, 그리고 자본적 지출
섹션 6. 현금흐름 예상
섹션 7. 직접환원법과 수익환원법
섹션 8. 시산가액 조정
섹션 9. 여러 대안별 평가시나리오

제6장 거래사례비교법
1단계. 대상 부동산의 특성 파악
2단계. 거래사례, 방매사례 및 계약 내용의 조사
3단계. 비교 사례 확인
4단계. 자료 정리 및 비교단위 계산
5단계. 가치의 차이를 유발하는 요인(비교 요인)의 확인
6단계. 특성 차이 조정
7단계. 시산가액 조정
다른 시나리오 하의 가치 추계

제7장 비용접근법
1단계. 부지 평가
2단계. 재생산 및 대체 비용
3단계. 감가수정
4단계. 건물의 재생산비용에서 총 감가수정액을 차감
5단계. 부지 건축물의 감가수정 후 비용을 추계하고 가산
6단계. 가치 결론
시나리오별 별도 가치 추계

제8장 시산가액 조정
평가 검토
주의사항

용어 정리
참고문헌

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