마음을 여는 글

Part 01 새는 알을 깨고 나온다
자판기커피 하루 네 잔의 의미
로펌의 사무장으로 새롭게 출발

Part 02 경매 고수가 되기 위한 필수 워밍업
경매의 기본 절차 알기
실수 없는 투자전략
인수되는 지뢰물건은 따로 있다

Part 03 경매, 이겨놓고 싸우는 게임
왜 부자마인드를 외칠까?
절묘한 매수 타이밍을 놓치지 않는 사람
혹시 세대합가는 아닐까?
관리비 연체는 없을수록 좋을까?
입찰가 산정을 합리적으로 하는 방법
시각, 청각, 감각을 활용한 입찰전략

Part 04 명도현장에도 살아있는 인간미
하이칼라형 명도대상자라고 판단이 된다면
경매라는 비즈니스의 방식은
이사비는 밀고 당기라고 있는 전략이다
이사비 협상을 능숙하게

Part 05 흔적 없이 사라진 소유자와 나를 관찰하는 눈빛들
폐문에 부재된 집의 정체는?
잔금납부의 타이밍을 알아야 돈 번다
누군가 실종이 되었을 때 사람을 찾아내는 방법
부동산중개업소에서 알려준 슬픈 비밀
남의 일에 관여하고 싶지 않은 방관자들
망자에 대한 명도를 어떠할까?

Part 06 망자 때문에 우리도 빌딩한 채 날렸습니다
생각정리의 툴, 마인드맵 예찬론
열쇠공을 불러야 할까, 말아야 할까?
망자의 상속인과 첫 대화 대면 전략
주거의 점유권을 드디어 확보하다
상속인과의 불꽃 튀는 한판승부

Part 07 견딜 수 없는 고통의 순간도 다 지나가게 마련이다
인간이 가장 고통스러울 때는 언제일까
나의 속마음은 이랬다
죽은 사람과 산 사람 차이는?
관리사무소를 조급하게 만들라
입주민의 재산을 보호할 선관주의 의무
투자목적을 달성하는 유쾌한 낙찰자
삼가 고인의 명복을 빕니다

Part 08 사무장님, 저 고향으로 낙향합니다
느긋한 사람의 명도는 이렇게
완충역할을 할 제3자가 중요하다
악역을 맡아줄 사람을 신속하게 찾아라
직접 대면하지 말고 내용증명으로 싸워라
단전·단수의 형법상의 위법성 조각사유
명도, 악한(?) 형사의 역할을 누가 할까
낙찰자가 조급하면 손해 보는 일
전문가를 신뢰해야 순조롭게 끝난다
주변의 훈수에 일희일비하지 말라
내심 미워했던 소유자, 낙향한다니…

Part 09 허위 가장임차인의 특징은 따로 있다
공통적인 특징들
마음먹고 덤벼드는 허위 임차인 3인
이혼한 부부의 임대차 계약을 인정할리가!
현장 탐문에 나서다
위장 이혼으로 추정되는 사유들
은행의 배당이의 신청 사유
그들과의 힘겨루기
대응전략을 다각도로 넓히다
선순위 점유자가 있을 경우의 탐문 방법
경개계약, 위자료를 임대차 보증금으로 전환?
결론 도출
허위임차인에 대한 엄정한 대처
위장 임차인을 처벌하는 강력한 조항들

Part 10 말소기준 권리만 정확히 알았더라도
겁 없는 입찰자들
말소기준 권리
말소기준권리를 쉽게 암기하는 방법
거친 명도저항이 예상이 되는데
고급 행정관료 스타일
기싸움에서 눌리면 진다
감성 카리스마로 일단 첫 정보를 알아내라
요구사항을 강하게 밀어붙여야 할 때
고지식한 스타일도 장점이 있다
과연, 약속을 지킬까?
이익을 저울질하는 점유자
심각성에 대한 인식 부족
자승자박, 이사비 한 푼 안주다

Part 11 오피스텔 폭탄 돌리기 경매 물건
정식 매매계약으로 구입한 것인데
이중의 피해자
대항력 없는 임차인을 상대하기
세입자와 재계약을 앞두고
임차인의 달라지는 이중성격
무늬만 하이칼라인 사람

Part 12 소유자를 활용한 임차인 퇴출기
당근이 아니라 채찍이 필요
임차인의 노림수 들여다보기
점유자에 대한 단전·단수의 예고조치
소유권자로서 낙찰자의 공증
임차보증금에 족쇄 채우기(압류 및 추심명령)
단전 때문에 계란이 상했다
고수와 하수의 차이는 무엇일까?
착한 사마리아인 같은 사람
낙찰자와 점유자의 호감도를 높여주다

Part 13 바닥을 쳐 본 사람들의 경매 나온 사연들
경매대금 왜 미납했을까?
100% 낙찰 받게 해 주세요
사기범 때문에 집 날린 사연
불법 피라미드 때문에 집이 경매로, 피라미드 속에 갇힌 주부
명품 인생인가? 싼 티 인생인가?

Part 14 개와 늑대의 시간들처럼
입찰서에 실수하는 사람들
매각기일 비밀엄수, 말조심, 입조심
폐문부재 경찰의 도움으로 해결하다
첫 대면 복장의 카리스마가 중요하다
경매 공동투자약정? 공증이 필요하다
입찰금액을 잘 쓰는 방법
채권은행이 입찰에 들어올 분위기는 따로 있다
관리사무소는 양날의 칼이다
비인기 물건을 고가에 낙찰 받는 사람들?

Part 15 명도의 열쇠는 심리전
비협조적인 사람의 명도는 어떻게?
명분을 중시하는 타입(하이칼라형) 명도는 어떻게?
행동이 느리고 게으른 사람의 명도?
배째라형의 명도는 어떻게?
3초 안에 명도대상자의 유형(DISC) 재빨리 스캔하라

Part 16 경매에는 정년이 따로 없다
나이 들수록 경제력이 있어야 대접 받는다
꾸준히 경매 인맥을 넓히는 사람들
멀리 가려면 함께가라

부록
누구나 궁금해 하는 질문 30가지
경매에서 도움이 될만한 책들 13권
부자가 되는 습관

마무리 글 - 다함께 부자되기를 꿈꾸며